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我注意到，現(xiàn)下炒房客炒房并非個(gè)別孤立現(xiàn)象。有報(bào)道稱(chēng)，溫州炒房團(tuán)重現(xiàn)江湖、山西晉商包機(jī)進(jìn)京、各種團(tuán)購(gòu)活動(dòng)大規(guī)模展開(kāi)……如是現(xiàn)象趕在去年底前紛紛出現(xiàn)，有人不禁詰問(wèn)：難道是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部已現(xiàn)？抑或是開(kāi)發(fā)商急待借助團(tuán)購(gòu)回籠資金？

我還注意到，對(duì)于溫州炒房團(tuán)的突然現(xiàn)身，業(yè)內(nèi)外對(duì)此普遍看法不一。來(lái)自某知名房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，73%的受訪者認(rèn)為屬于開(kāi)發(fā)商炒作，有79%的受訪者認(rèn)為，購(gòu)房團(tuán)的出現(xiàn)并不能說(shuō)明樓市已到底部；僅有32%的受訪者表示看法：購(gòu)房團(tuán)客觀上能挽救低迷樓市。也就是說(shuō)，炒房客死灰復(fù)燃的實(shí)際意義大于攪局炒作。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，在受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響低迷房市雪上加霜的當(dāng)下，任何旨在促進(jìn)房?jī)r(jià)理性回歸和房市健康發(fā)展的拯救努力都無(wú)可厚非可以理解。然而其不能以人為扭曲市場(chǎng)規(guī)律作用為前提。據(jù)了解，中房協(xié)已聯(lián)合某網(wǎng)于近期實(shí)行樓市暖冬行動(dòng)，并在北京、上海、深圳、廣州等主要城市率先展開(kāi)。僅在上海，購(gòu)房團(tuán)規(guī)模已逾5000人次，意向成交金額達(dá)到9.13億元。而北京、深圳等地，通過(guò)活動(dòng)達(dá)成的意向成交金額也分別突破了億元大關(guān)。有上海開(kāi)發(fā)商透露。“在直接降價(jià)存在‘風(fēng)險(xiǎn)’的情況下，就需要學(xué)會(huì)‘隱性’降價(jià)，接受團(tuán)購(gòu)就是其中一種?！憋@然，這種所謂自救扭曲了市場(chǎng)規(guī)律作用方向，掩蓋了市場(chǎng)房?jī)r(jià)過(guò)高抑制需求的矛盾，無(wú)異于飲鴆止渴煮琴焚鶴，弄得不好其結(jié)果不是自救而是“自殺”。

而在我看來(lái)，無(wú)論給炒房貼上如何花哨漂亮的標(biāo)簽，都改變不了其投機(jī)牟利的目的。據(jù)悉，上述來(lái)自溫州的客戶(hù)大多來(lái)自大名鼎鼎的溫州“太太炒房團(tuán)”，之前相當(dāng)多的人已在重慶有過(guò)炒房經(jīng)歷。此次來(lái)渝團(tuán)員們直言不諱，就是準(zhǔn)備抄底重慶樓市。在中國(guó)房?jī)r(jià)癲升的過(guò)程中，神秘的“溫州太太購(gòu)房團(tuán)”或“炒房團(tuán)”與其形影不離。“溫州太太購(gòu)房團(tuán)”一名成員的故事有些跌宕甚至不失傳奇：2003年之前她在溫州華蓋市場(chǎng)做生意偶爾倒賣(mài)商鋪，2004年8月轉(zhuǎn)身成為專(zhuān)職“炒房太太”；不幸的是，首次投資即遭失敗，此后不得已轉(zhuǎn)而走上銷(xiāo)售之路——組織“溫州太太購(gòu)房團(tuán)”成員出去購(gòu)房，不想5年下來(lái)生意做得風(fēng)生水起。還是帶團(tuán)賺錢(qián)，去年生意好的時(shí)候一兩個(gè)月就有二十多萬(wàn)。由于炒房牟利只會(huì)客觀上抬高房?jī)r(jià)，并勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁到最終購(gòu)房戶(hù)頭上，不僅藉以馬太效應(yīng)讓購(gòu)房戶(hù)愈來(lái)愈買(mǎi)不起房，還必然人為扭曲市場(chǎng)規(guī)律作用方向，并行將抵消制肘甚至葬送來(lái)之不易的房市宏觀調(diào)控成果。正是由于炒房存在理論上并被房市實(shí)踐佐證的這些“原罪”，遂其一次又一次成為中央宏觀調(diào)控政策點(diǎn)名道姓劍有所指的打擊對(duì)象。

誰(shuí)都知道，當(dāng)下中國(guó)房市低迷是雖然少數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)略有下降但不少地區(qū)仍然非降反漲，也就是說(shuō)，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，大抵皆未能改變中國(guó)房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際慣例的事實(shí)。換言之，房?jī)r(jià)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老百姓購(gòu)買(mǎi)能力，老百姓“外甥打燈籠，照舊（舅）”買(mǎi)不起房。

因此，在當(dāng)下中國(guó)房市處于“向左向右”十字路口的微妙緊要關(guān)口，設(shè)若任由炒房客死灰復(fù)燃信馬由韁攪局房市而不加以理性干預(yù)，其結(jié)果必然是“鷸蚌相爭(zhēng)，漁翁得利”。一方面，炒房客死灰復(fù)燃勢(shì)必鼓勵(lì)縱容開(kāi)房商死扛價(jià)格不肯掉價(jià)或持續(xù)觀望待價(jià)而沽；另一方面，老百姓期待房?jī)r(jià)理性回歸的一絲信心萌芽將復(fù)受重創(chuàng)而發(fā)生逆轉(zhuǎn)持續(xù)持幣觀望，在買(mǎi)賣(mài)雙方持續(xù)博弈僵守相持中只有炒房客“沒(méi)事偷著樂(lè)”。說(shuō)白了，任由炒房客肆意攪局房市而無(wú)動(dòng)于衷，勢(shì)必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)扭曲止跌甚至逆勢(shì)上漲。

更讓我后虞的是，德思勤信息研究中心一份報(bào)告指出，越來(lái)越多樓盤(pán)明里暗里都針對(duì)消費(fèi)實(shí)力人群大搞“團(tuán)購(gòu)”，以此來(lái)激發(fā)消費(fèi)者的關(guān)注力。而且目前團(tuán)購(gòu)已然不僅局限于大型企業(yè)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)也可享受團(tuán)購(gòu)價(jià)?！笆袌?chǎng)團(tuán)購(gòu)風(fēng)潮強(qiáng)勁，應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)有一定的沖擊?！痹凇氨Ｖ涤?jì)劃”、“無(wú)條件回購(gòu)”、“內(nèi)部員工價(jià)”等促銷(xiāo)花招用盡之后，最近杭州一些周邊樓盤(pán)甚至使出“零首付”險(xiǎn)招。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在杭州售樓史上首次出現(xiàn)，將帶給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者很大風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)搖珠，廣州國(guó)土房管局日前公布了首批經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)名單，有1200多戶(hù)家庭取得配售通知可購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，其中近千套經(jīng)濟(jì)適用房被棄購(gòu)。不少家庭之所以選擇等待所致，業(yè)界分析是因?yàn)椤稖?zhǔn)購(gòu)證明》具有３年有效期，而在我看來(lái)，與當(dāng)下房市“無(wú)條件回購(gòu)”、“內(nèi)部員工價(jià)”“團(tuán)購(gòu)”“零首付”亂象叢生也不無(wú)干系。作如是觀，任由非理性的房市炒作死灰復(fù)燃，中央政府和地方政府用心良苦苦心經(jīng)營(yíng)的加大保障住房供應(yīng)以分流需求的努力就有事倍功半甚至事與愿違的危險(xiǎn)，這亟待引起有關(guān)方面警惕。(陳慶貴)

來(lái)源：人民網(wǎng)

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