一起租賃合同在履行期間，因政策變化提前終止，合同雙方為此鬧上了法庭，并且歷經(jīng)一審、二審，在二審?fù)徠陂g劍拔弩張、烽煙四起。為了妥善化解社會(huì)矛盾，推進(jìn)國家政策落實(shí)，臨汾中院民三庭法官反復(fù)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，以耐心、悉心的工作精神促使雙方達(dá)成和解協(xié)議，取得了良好的社會(huì)效果與法律效果。
2006年，某中醫(yī)醫(yī)院將其門診樓、住院樓及院落一座租賃給工貿(mào)公司，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定租期至2016年10月31日，租金為每年115萬元，每年10月31日支付下一年租金。合同簽訂后，工貿(mào)公司對(duì)租賃房屋進(jìn)行了投資改造，進(jìn)行酒店經(jīng)營。合同履行期間，市政府為落實(shí)國家發(fā)展中醫(yī)事業(yè)政策，要求中醫(yī)醫(yī)院將出租房屋收回，工貿(mào)公司未再繼續(xù)交納2010年的房屋租金。
中醫(yī)醫(yī)院以工貿(mào)公司未向其交納下年度租金違約為由訴至法院。
此案經(jīng)堯都區(qū)法院一審認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效，依法應(yīng)予以解除。一審判決后，中醫(yī)醫(yī)院不服，向臨汾市中級(jí)人民法院提起上訴。二審過程中，雙方當(dāng)事人圍繞簽訂房屋合同是否有效，房屋租金是否應(yīng)當(dāng)支持展開激烈的辯論，并就合同是否違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定爭執(zhí)不下，未形成統(tǒng)一意見。
考慮到本案涉及市政府關(guān)于落實(shí)國家中醫(yī)事業(yè)的發(fā)展政策，為妥善維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，盡量減少對(duì)雙方利益的損害程度，臨汾中院民三庭承辦法官賈芝真于庭審結(jié)束后，組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，悉心聽取上訴人與被上訴人的不同看法，就合同解除、資產(chǎn)置換、補(bǔ)償損失及違約金等事宜反復(fù)與雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，幫助雙方交換不同的意見、建議，并以法律、法規(guī)、國家政策為依托，耐心地做勸解、說服工作，最終促使雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見。
日前，中醫(yī)醫(yī)院與工貿(mào)公司在法院的主持下，達(dá)成和解協(xié)議，約定雙方自愿解除租賃合同，中醫(yī)醫(yī)院以366萬人民幣置換工貿(mào)公司現(xiàn)有租賃房屋內(nèi)的全部資產(chǎn)及承租期間的建設(shè)工程，工貿(mào)公司將不少于366萬元的相關(guān)票據(jù)交付中醫(yī)醫(yī)院，并確保房屋與第三方無任何糾紛；如任何一方不能按照協(xié)議履行義務(wù)，違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)每日5000元的違約金。
至此，一起歷經(jīng)一審、二審的租賃合同糾紛案在臨汾中院法官的主持下圓滿和解，雙方當(dāng)事人均滿意而歸，有效地化解了矛盾糾紛，維護(hù)了社會(huì)秩序。（通訊員 白婕）
【責(zé)任編輯： 付基恒】
